Objektbeschreibung

Kapitalanleger gesucht: Hier investieren Sie guten Gewissens in eine solide 2,5-Zimmer-Wohnung mit praktischem Grundriss, TG-Stellplatz, Gartenanteil.

Die helle Wohnung in einer gepflegten Anlage der 90iger Jahre besitzt zwei Balkone jeweils an den beiden gegenüberliegenden Seiten des Hauses, einer davon mit Treppe zum Highlight, dem eigenen uneinsehbaren Gartenanteil.

Das Bad ist geräumig gestaltet. In der Küche befindet sich ein Essplatz für drei Personen. Der Flur ist mit einer Nische ausgestattet, die aktuell als kleiner Büroplatz genutzt wird.

Die Wohnung ist sehr gut vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits seit über 15 Jahren. Die Mieter sind ein sehr nettes Ehepaar, das gerne weiter hier wohnen bleiben möchte.

Ausstattung

  • Bad hell gefliest mit Badewanne
  • Küche ebenfalls helle Fliesen
  • Wohn- und Schlafzimmer sowie Flur: Laminat
  • zwei Balkone, einer mit Zugang zum eigenen Gartenanteil
  • TG-Stellplatz
  • Kellerabteil

Bausubstanz & Energieausweis

  • Baujahr: 1994
  • Objektzustand: Gepflegt
  • Ausstattung:Normale Qualität
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt vor
  • Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis
  • End­energie­verbrauch: 91 kWh/(m²*a)
  • Energie­effizienz­klasse: C

Lage

Aufstrebender Stadtteil Leipzig-Leutzsch.

Verkehrsanbindung:

  • S-Bahn
  • Regionalbahn

Kindergärten, Grundschule, Oberschule in der Nähe.

Freizeit: mehrere Spielplätze, Schwimmhalle, diverse Sport- und Vereinsaktivitäten. Im Norden lockt der Leipziger Auwald mit dem Leutzscher Holz als Ausflugs- und Erholungsziel.

Sonstiges

Im Verkaufspreis enthalten:

  • Tiefgaragenstellplatz
  • Kellerabteil
  • Sondernutzungsrecht Gartenanteil

Die Miete wird pünktlich bezahlt. Die Hausverwaltung ist sehr engagiert und kümmert sich vorbildlich um die Anlage. Die Eigentümerversammlungen verlaufen konstruktiv. Alles in allem ein solides Investment, das wenig Arbeit macht.

Jahreskaltmiete: 5.112,- EUR

Hausgeld: mtl. 230,- EUR

lt. Wirtschaftsplan 2020: nicht umlagefähige Kosten ca. mtl. 47,50 EUR (u.a. Hausverwaltung, Rücklagen...)

Anteil Instandhaltungsrücklage (Wohnung + TG-Stellplatz) per 31.12.2019: 2.727,30 EUR

Alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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